置业问答 简介:本栏目旨在为购房者解惑答疑,您的提问我们将尽快回答。
置业问答
  • Q商品房转公积金贷款需具备什么前提条件?灵活就业人员可以直接申请公积金贷款吗?

    A申请商转公除了要满足公积金贷款的条件(主贷人必须是随州户口且连续缴纳公积金满6个月,贷款总额为公积金余额的25倍,最高不超过45万)之外,还有两大前提:第一是商贷需还款满一年,第二是必须有随州本地房产做抵押。 你的房屋在办理商贷时已经在商贷银行办理了抵押,不能同时再抵押给公积金中心。所以,若要使用本套房产抵押办理公积金贷款,需提前结清商贷并且办理不动产权证,然后才能用来抵押办理公积金贷款。 若无力结清商贷,只能使用随州本地的其他现房作抵押,提供其他房屋的不动产权证,按公积金贷款程序办理。 第二个问题:灵活就业人员可以在市住房公积金中心开户办理公积金缴存,满6个月以后才能办理公积金贷款。 具体事宜请向市公积金中心咨询,电话:0722-3326033

  • Q我想问一下一般商品房的公共面积是多少

    A房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过22米 的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、 门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。 一个单元公用总面积就是:所有墙面面积+电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 你所指的应该是商品房的公摊系数。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。 通常开发商会在售楼部公示所售商品房的建筑面积、套内面积,有的还会公示分摊面积。知道这些很容易算出商品房的分摊系数,以便于自己综合考虑。 商品房通常按建筑面积计价,因此尽量选择分摊系数小的产品。

  • Q2017年10月份在随州买的房子,办的商贷,现在在武汉交的有住房公积金,请问现在能不能用武汉的公积金在随州办理商转公,如何办理?

    A申请商转公除了要满足公积金贷款的条件之外,还有两大前提:第一是商贷需还款满一年,第二是必须有随州本地房产做抵押。 你的房屋在办理商贷时已经在商贷银行办理了抵押,不能同时再抵押给公积金中心。所以,若要使用本套房产抵押办理公积金贷款,需提前结清商贷并且办理不动产权证,然后才能用来抵押办理公积金贷款。 若无力结清商贷,只能使用随州本地的其他现房作抵押,提供其他房屋的不动产权证,按公积金贷款程序办理。 随州住房公积金中心电话 12329

  • Q在国际汽配城买的商铺,交了全款,证需要多久可以办好,20190027

    A正常情况下,商品房(含商铺)一般在正式交付(指完成竣工验收)后一年之内办理整栋房屋的大不动产证,业主等大证办好后,即可进行自己的产权证分割(即俗称的办证)。 值得关注的是,整栋房屋的大不动产证需要开发商积极办理,这直接影响到办证的时间。

  • Q你好,本人贴息贷款买了一套商品房,现在已经还贷2年多了,开发商电话通知可以办理不动产证了,要求交600元由开发商代办,请问能否自己去办理,具体的办理流程是什么?

    A贷款买房可以自行办理不动产证,但办理不动产证之后需要将银行保留的商品房预告抵押证换成不动产他项权证。此过程还涉及到银行保留的商品房预告抵押证的注销,过程较为麻烦。另外,办理贷款的不动产证办好后仅能保留复印件,原件仍然保存在不动产登记中心,待还完贷款后才能正式领用不动产证原件。另外,商品房备案合同在办理不动产证时会收回,建议复印一份以备不时之需。

  • Q收藏了怎么看不到

    A网址收藏了会保存在浏览器的收藏夹里,建议下载随房网APP或者关注微信公众号。APP下载网址http://www.0722fc.com/index/info/f-110.html

  • Q怎么查看购房合同,在哪里查看

    A请直接扫描随州市商品房合同首页右上角二维码查看合同备案情况

  • Q对于家乡的变化很支持,发展很快,让在外务工人员多数返乡工作,很好!广水越来越好

    A有您的支持,广水的城乡建设将越来越好!

  • Q 随州地区办二手房过户手续的流程:1、去不动产中心查验能否过户,开具房屋转移告知单,在中介机构办理二手房网签备案。 请问:为何要找中介机构?在哪找?能否提供一些中介机构的名称、地址、联系方式?中介机构咋收费?

    A二手房合同网签备案要在中介机构办理,一般收工本和手续费50元。中介机构很多,请自行在网上寻找随州市的中介。

  • Q最近,我购买了一套二手房,需要办理过户手续,请问:1.在哪里办理过户手续;2.办理过户手续时,买卖双方需要提供哪些证件和手续。

    A随州地区办二手房过户手续的流程:1、去不动产中心查验能否过户,开具房屋转移告知单,在中介机构办理二手房网签备案。2、准备相关资料(买卖双方不动产查询档案、身份证、户口本)。3、填写不动产申请表(转移),买卖双方到要到场,交契税、工本费,进入过户流程。4、领证。 具体使用到的资料有,①不动产登记申请表(原件); ②申请人身份证明(复印件,提供原件核对); ③不动产权属证明材料: a.房产证(原件) b. 土地证(原件) c. 不动产权属证书(原件) d. 房屋转移证明单(原件) e. 不动产权属证明单(原件) f. 预告登记证明(已办理预告登记的提供,原件); ④已备案的商品房买卖合同(原件),买卖合同补充协议(预售面积与实际面积不一致的提供,原件); ⑤宗地图、房产分户图(原件); ⑥完税凭证(复印件,提供原件核对); ⑦房屋转移告知单(原件); ⑧不动产单元确认单(原件); ⑨询问笔录(原件); ⑩其他应提交的材料。 注:以上②提到的申请人身份证明相关材料,若是企业应提供营业执照(复印件,提供原件核对)、组织机构代码证(复印件,提供原件核对)、法人身份证(复印件,提供原件核对);若是个人应提供个人身份证、结婚证(复印件,核原件);若是委托他人代理的,还需提供授权委托书(原件)、受委托人身份证(复印件,提供原件核对)。 以上③提到的不动产权属证明材料,若已办理过房产证、土地证或不动产权属证书的,需提交原件,若未办理房产证、土地证或不动产权属证书的,必须提交房屋转移证明单或不动产权属证明单的原件,若已办理预告登记的,需提供预告登记证明,未办理的则不需提供。 以上⑥完税凭证,指契税发票等票据,若减、免税的,须有税务部门提供的减、免税凭证。 以上⑦房屋转移告知单,需到房管部门办理完房屋交易后,房管部门出具此单。 以上⑧不动产单元确认单,凭③不动产权属证明相关材料在不动产中心权籍科领取。 咨询电话0722-3226771 相关证书查验,请登录随州市不动产登记互联网预约申报系统,注册后可查询权利人不动产证的真实性,此查询只限随州市地级(不含广水、随县),查询网址http://111.47.173.79:8089/MHYSB/view/main.html

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